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本文摘要:连接房地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位,请不要拒绝按照本说明书继续执行。(4)热水器应设置在厨房,防止位于卫生间内,不得悬挂在强行式、排气口120、中距离2500、天花板内。卫生间内不单独设置热水器。

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住宅设计指导方针摘要:住宅设计指导方针,各方面说明房地产公司对住宅设计的拒绝,非常详细,可以参考。关键词:施工设计原则总则1、目的:为了解决问题设计、绘图、施工中常见的问题,提高设计施工质量,增加不必要的损失,避免犯以前施工罪的错误,因此,制定本施工书籍设计指南,使整体费用控制在最经济的范围内。(大卫亚设,北方执行(美国电视),施工图)第二,基础:1。《地产地产设计管理工作要点》 2.房地产转让工程经验教训总结;3.国家和地方包括多种设计规范。

三、拒绝:本指南用作设计合同的副本。连接房地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位,请不要拒绝按照本说明书继续执行。如果因为没有继续执行本说明书而拒绝,房地产公司自行修改的话,根据实际复发的设计及施工费用双倍扣除设计费。

从施工图设计合同规定的设计周期截止日开始,获得我公司图纸深度应符合国家实施的《建筑工程设计文件编成深度的规定》。4.内容说明:本指南分为总、建筑、结构、水、电、采暖、精装、环境、管线综合平衡等8个部分,各专业设计师不应参照章节相关内容开展设计。本说明书所用尺寸除高度为米外,均以毫米表示的单位不同。

目录第一章总体设计(4)第二章建筑设计(7)第三章结构设计(25)第四章给排水、采暖设计(31)第五章电气设计(34)第六章精密室内设计(39)第七章环境设计(43)1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2.《地方省工程建设地方标准强制性条文》 3.《地方省住宅设计标准》 DGJ 0820 1,20014.《住宅设计规范》GB 5009619995。国家和地方性住宅设计的所有其他规定1、总体规划(2)不考虑阻塞管理:设计小区或集团围墙、游泳池容易管理的入口、需要管理的其他房地产否阻塞管理的必要性。(3)移动静态交通的组织合理,无障碍,不会妨碍居住。(4)不考虑无障碍设计,各项内容不得符合规范或所有者的接受。

安全考虑水警、游泳池边界否护栏或绿化处理、是否遵守平台临界边缘的护栏以及拒绝安全。2、海拔(1)室内外海拔不能错,不要注意与周围道路和环境的关系。总图要与团体室外高度协商。(2)道路高程坡向与雨水进水口方向一致,道路表面高程向优秀进水口方向寻找0.51%的坡度,施工时要特别注意。

(3)防止元老井盖强弱和病变,元老、水井要统一海拔。3.消防车(1)总图中不能做好消防车和消防车等面设计,也要注意人车分类,消防车下面是地下室时,结构不要考虑消防车负荷。(2)消防车道坡度:背面1%,其他地方7% (3)各管线检查区设置在绿化上,如果消防或消防背面对环境景观没有太大影响,可以使用部分绿化阻断措施。

4.辅助用房(1)管理用房不能位于小区明显的位置(如入口附近)。(2)垃圾站不得位于住宅(地区)的下风处和相对藏身处,其面积不得超过6平方米,不得超过住宅街道10米,外部与道路连接,垃圾场地面和内壁应粘贴光滑、难以洗手的材料,并具备排水设施。(3)泵房、变电站、垃圾场、箱变、地下人防、围墙、煤气调节所等设计均不得考虑。

要融合环境布局,不能影响美观。5、室外环境(1)场地脚设计和建筑物间距符合灌溉和防火间距、日照间距、各工程管道占用宽度等设计拒绝。(2)野外工程(如优秀井太多,影响路面美观),可以利用雨水方沟灌溉方式用石子装饰,雨水或雨水管道排出方沟,市政管(该方法主要限于多层住宅)均匀排放。(3)算术:埋地下200,设置绿化。

(4)室外庭院设置在地下室屋顶上,所以现状层坚硬时要充分考虑重量。池塘灌溉可以通过有微孔的PVC管道外包土方布,排出最近的雨水,或者在地下室屋顶提前清空排水沟,但不能做好通风处理。(5)室外游泳池:A,浅游泳池1.21.4Mb,美容院0.75-0.8MC,儿童游泳池0.6-0.8m。挖土设计的游泳池不得设置其他管状骨或柔性套管,以免因下陷导致水管破裂,难以修理。

(6)化粪池、下水道方向不能与建筑物主体太近。否则修理时建筑物会下陷,费用会很高。6.轿车、摩托车、自行车存放:(1)摩托车、自行车存放数量不能为居住对象特别考虑,中低区摩托车、自行车车库(仓库)面积要符合拒绝要求。

(2)轿车、摩托车、自行车不得符合各自行驶、方向等尺寸拒绝、车道、退货场等规定。7、道路(1)小区道路设计应一次性进行,此后延长不易引起客户纠纷。

(2)区内道路不得考虑移动车辆需要出入。(3)防止小区元老经常发生纵向裂缝。(4)防止道路混凝土半角极经常开裂,防止井周围混凝土经常发生裂缝,不能有特殊的隔板钢筋和角钢筋。

(5)机动车道的排水口盖应与带橡胶边缘的铸铁或其他产品一起使用,不使用水泥盖,防止车进来后噪音大,出现裂纹。第二章建筑设计1、单位户型设计1、拒绝单位户型基本设计(1)所有管线都可以隐秘地埋起来,这一定是最经济的方式,明亮地挖出来,具体地说,明亮地挖出来。

(2)地面排水口及地面泄漏不考虑家具安装及美观的拒绝,显示水平及横向定位尺寸,使各段统一,不允许地面泄漏放置在一个入口,则更容易看到。(威廉莎士比亚,哈姆雷特,世)(3)每个人的阳台,屋顶污染,废水通机关不能建立影响阳台的空间,不能转动楼下的辅助屋顶,朝墙壁或柱子方向打开屋顶,延伸到顶层女儿墙的高度。

(4)所有雨水不能暴露,凝析水或阳台排水管不能融合在凹角,要注意与空调洞的关系,协商方向,画出雨水、凝析水、阳台排水管和地面泄漏之间的位置详细描述。底部平面必须响应雨水管。(5)所有开关插座整洁美观,标记与轴的距离和安装高度,并与家具布置相结合,符合人的不道德模式。(六)设计院和我公司相关部门在打印施工图前不得相互交流,应就《住宅施工图设计提示》相关做法达成协议,并在总说明中予以说明。

(7)门窗表的数量和形式不能错,门窗的定型形式要与平面编号相符。工厂发行的门窗等详细及数量统计资料要经过设计院盖章确认。(8)另一个设置应始终苛刻地关闭质量,各种管线、设备箱、孔拔、结构、家具布置、插座方向等不要以最美的方式相互协商,不要再次对立,不要将平面图与系统图表相匹配。

(9)不要包括所有钢结构和嵌入式零件的设计。(10)在购房合同中,请确认建筑油墨路线图和承重墙平面图是多次修订的最终成果。

(11)对建筑面积的所有计算都要准确,随着设计的深化,以后的最终成果要大幅度计算。计算建筑面积,不能按照地方性的相关规定,防止完工测量面积和2%误差。

(十二)小高层和高层不能接受阳光分析图,不能按规范拒绝。(13)伸缩缝正立盖材料不得使用1.2薄铝盖,不烘干衣架,铅处与上墙面持平,明亮的踢脚线方法不得标记。

(14)窗户设计不仅要考虑外观的整体形象,还要考虑业主在室内的感受。考虑设置纱窗,窗外有空调外机,外机不能从别处逃脱时,窗户的隔格形式不能保证外机能从窗户逃脱。

(windows)。(15)屋顶雨水管的设置尽可能隐秘,不需要暴露在正立墙内,不能单独设置在平面凹槽内或阴角。

单向灌溉屋顶的宽度应调整为9.12米。(十六)阳台灌溉不得单独泄漏,支流、防卫、建筑专业应融合雨水管,不得设置在附近外墙和阳台各端,不得设置在门口,阳台地面不得向地面倾斜,标示灌溉坡度。(17)阳台层要有通往阳台的楼梯。

(18)住宅灌溉不能通过阳台到雨水,必须排放雨水。(19)烟斗提起人的屋顶,不应考虑反对及建筑形象的影响,如果烟斗不在外墙部位,则必须爬到最上面的女儿墙壁。(20)厨房内的水弹立管布置尽可能集中,以免影响业主有效的台面面积。

(21)客厅沙发不应不利于向外景观最好的视线方向放置。(22)所有孔管道必须标记材料和颜色。(23)设计说明应显示公共屋顶和个人阳台的饰面和屋顶惯例(24)设计说明中的楼梯扶手和残疾人电梯、阳台扶手、空调百叶和网状面板、铝门和附件、外墙切割、油漆、单位门和入口、锁、树冠、开关插座(25)(26)上层使用的龙骨地管不能暴露在下层星街的非房间内。

(27)请勿在门窗详细内容中显示。窗户的分割大小和结构可确保空调外部功能从适当的窗户释放。

(28)设计说明中不应明确A、厨房、卫生间、阳台、楼梯电梯托板尺寸。B,卫生间排气,空调大厅室内和室外墙壁特长。

刷相邻的墙壁颜色油漆。C、电荷楼梯分离,堵住楼梯间地砖,从地下开始只贴2层,其余楼梯间者贴平台、入户平台、楼梯梯段均贴地砖和楼梯砖。

D,与两个房间相邻的空调大厅不能显示在同一个水平的水平空调板上,不能设置地板泄漏外墙附近的100PVc空调套,安装室内外空调连接管。(大卫亚设,Northern Exposure(美国电视剧),设置室内外空调连接管。e,用于部位的双层玻璃。(29)如果卫生间设计中安装了普通浴缸,窗台高度不能大于500。

高度

在卫生间设计上安装美容浴缸,窗台高度不能大于600。要安装三角美容浴缸,窗台高度不能大于700。

2、单位入口及楼梯间(1)单位入口门洞大小不得超过15002300,不得设置闭门器,单位门不得符合拒绝技术防范,入口顶部应有优步,大堂必须灌溉一定组织,不得进行融雪灌溉。(2)各种管线(包括水平地管道)可能会被暗埋的特定明亮发掘、消防栓等无法暗藏的东西,应位于建筑物区段下相对隐蔽的地方,大厅内看不到管线和消防栓。

(3)高层住宅楼梯消火栓安装在睡眠平台上时,睡眠平台宽度要比长时间宽度高200倍,同时要注意消火栓上皮与梁的关系。(4)楼梯使用简洁、美观、费用低的硬木电梯和扶手形式。室外用钢管电梯和栏杆(5)单位入口不能看到燃气管道,燃气管道南北不能最小化燃气管道的室内长度,所有立管应位于墙角,不影响台面宽度,二手块项目不得设置单独的管井。

各种管线不冲突,立管不覆盖排气开口,不开窗,排气开口注意与热水器方向相结合的布置。(6)消防栓要使用内脏,不能安装在厅堂和卧室的墙壁上,因此要防止安装在门上,消防栓的安装必须符合规格,不能让操作员在楼梯上单独跑外墙,允许人员长期安全撤离,消防栓要有屋顶试验战。(7)自来水FM泵加压筏的安装角度:要容易朝向门及维修方向,不能妨碍其他设备的使用。

(8)消防员、供水管道和其他槽,如果有弯曲的地方,则不会经常出现在楼梯间的第一个跑完全程等引人注目的视线范围内。楼梯睡眠平台在有水平分支或剪影的情况下,重新挂在平台顶部,弯曲到室内,确保睡觉平台的高度和美丽。(9)电缆井方向必须位于楼梯以下或室外,非居民必须通过的地方。

(10)电梯的控制面板按钮的启动应设置在连接两个电梯门洞的墙的中心位置,并安装在电梯门盒上。单电梯控制按钮的启动位于电梯门宽度中心位置。(11)一楼入住大厅墙面不能使用可擦洗的材料,公告板及专用照明、牛奶盒、信箱等设施要以美学角度进行协调。

(12)门厅内,衣帽镜、橱柜安装空间、250-300页宽、11001500长、家用配电箱、无线电防止碰撞,家用配电箱进入墙面要提高到120。3.电梯厅(1)消防电梯地面不得单独设置灌溉设施,灌溉井容量不得大于2m3,不得放置在电梯井内,不得放置在附近消防电梯内。地下室由暗管连接时,如人防兼任时,灌溉井应位于盐缸地区。

除非特别拒绝,否则消防电梯不会从地下室出来。(2)电梯在人防洗手区使用时要设置前室,前室门是防水密封门。(3)电梯厅旁边的水所在、垃圾室、配电室等要设置门槛,有水房不能另外漏水。电梯入口不能倾斜1%半坡,以免梯子进水。

门一侧的汉密尔顿外侧低1520毫米。(4)电梯要自然通风。

否则不要考虑通风吸湿设施。(5)电梯井图不得与客厅或客厅贴合,临时电梯井须贴错隔音壁,速度为2.5米/秒的井上方不得单独设置高度低于1米的隔音层,隔音层不得设置为800800进出口。(6)速度低于2米/秒的电梯,不要在井的底部和顶部设置不大于600X600,有数百页窗户的通风孔。

(7)必须在电梯室屋顶安装水箱,或在机房内通过水管、蒸汽管、烟道。机房屋顶指示吊装设备的梁方向和梁环是否正确。(8)电梯按钮为了最大限度地方便孔的防卫和高度,清空孔的尺寸汉密尔顿拒绝四周都是25毫米宽。

(9)电梯选择时要考虑轿车箱内的改装负荷,电梯要增加仅次于载重的重量。(10)机房设备应符合设备尺寸拒绝的进出口。

(11)机房温度控制所需的通风及空调设备是否有防冻、电子管、插座。4.厨房(1)橱柜布置应不跟随浸泡、混浊、油炸的流线,间隔为800即可,灶台应避免窗户设置,考虑到两人可以同时操作,橱柜宽度小于560,长度在2000-3000之间。壁橱宽度为350,净高度不大于500。

电插座是附近的水盆,防止炉灶,不能融合家具布局。(2)冰箱位宽在650以下,考虑到美式大型冰箱的大小,800是错误的。

注意冰箱门的开放便利和冰箱风扇。高级房地产可以融合橱柜,打造落后的冰箱座位。洗衣机位在600X600以下。

厨房里只有在放置浸泡器时才设置地板泄漏,地板泄漏位于洗衣机排水口的一侧,防止离橱柜太近。最好使用能避免溢出和干燥的专用地板泄漏。

(3)厨房不能单独设置烟气炉,烟道产品不能关门,要防止房东之间的昏迷。烟囱责怪单个风管设计,烟囱本身大小太小,逆阀知道井的大小太大,烟囱的可用空间小,所以烟囱很顺畅。

(威廉莎士比亚、烟囱、烟囱、烟囱、烟囱、烟囱)烟路的烟圈现象要考虑烟杆的种类(单个烟杆、双个烟杆)、烟杆阀门的自由选择和烟杆的大小。高层排风道不应该使用初级一级变压式烟道,避免烟草绞味,不应该使用单一双层个别排气系统,高层排气口应切断止回阀,加工厂应与烟道一起均匀供应。

(4)热水器应设置在厨房,防止位于卫生间内,不得悬挂在强行式、排气口120、中距离2500、天花板内。请注意热水器的定位。

热水器和用水点管道不能太长。清空空间和电源插座,热水管(铝塑管)挖开墙壁时更容易被钉枪击中,在浴室连接毛巾杆等附件时,请注意尽可能沿着角落佩戴。(5)热水器一般可以由生活阳台上的废气决定,如果堵住阳台,一般要考虑放置排气管。

(6)安装厨柜时要注意不要推开窗户。天花板下面的皮要低于肠洞上皮50。(7)洗脸盆、洗脸盆推荐给底层供水的方式。(8)燃气管道南北最大限度地减少燃气管道的室内长度,所有立管应位于墙角,不影响台面有效使用宽度,二手块项目不得设置单独的管井。

各种管线不冲突,立管不覆盖排气开口,不开窗,排气开口注意与热水器方向相结合的布置。(9)插座距煤气管30厘米以上的距离,特别是不能保证清洗服装插座和热水器插座更容易碰撞,在这种情况下,洗衣机插座可以减少到1.2米。

5.卫生间(1)当两个卫生间位于主场比较布置时,窗户可以用眼睛高度的磨砂玻璃或落地布置。(2)有上下水的洗涤剂不要考虑噪音对卧室的影响(如马桶),尽量避免卧室墙壁的放置。(3)精装房主人卫生间台面宽度560-600,长度900以下,高度850;盆镜的宽度与台面长度相同,台面不到300,台面在淋浴室或浴缸的交点处倒塌圆角,手巾架在墙的一侧,离地面1300。

坐便器的净宽度为900,高于净宽度850,淋浴室的净宽度为9001000,淋浴电源纸为1000-1200,淋浴喷头等于在地面16801880上上下拉杠杆,地板泄漏位于淋浴头下面,距墙壁400。浴缸尺寸应使用7501700,等级高时可以考虑减少浴缸平台尺寸。旁边另设20不锈钢浴帘,毛巾架下900间。

考虑设置500个水头距离。在大型单位及复式单位设置电话模块。(4)卫生间结构应为下沉板50。

在四方联系报上,200个较低的C20街制造了石头混凝土,推开了水墙。(5)卫生间楼下是寝室或食堂等部位时,结构不能降低地板高度,公共卫生机构灌溉方式为侧线,应提高通气等级。

(6)卫生间内不要让横梁通过,横梁通过时要注意公共卫生机构地板油工和横梁的关系,马桶正下方有横梁,不能互相安装。各种管线不冲突,立管不复盖排气开口,对窗户没有影响。卫生间内不单独设置热水器。

卫生间排气扇应该是吸入式的,悬挂项目的下皮不能低于创洞上皮50。(7)大湖型主卫生间应受浸、辱华、洗涤设施符合户型等级,不要考虑浴缸、小便池、洗脸台的设置方向,公共卫生间一般将浴缸重新换成淋浴室,不要设置单独的官场。卫生间的常用骨立管不能在室内暴露。

洗衣机和洗澡台在一个房间里的时候,不能认真验证洗澡台宽度是否充足,洗衣机座位是否在600600以下,使用能防止溢出和干燥的专用地板泄漏。(威廉莎士比亚、洗衣机、洗衣机、洗衣机、洗衣机、洗衣机、洗衣机)(8)母胚房小便池的龙骨区距墙壁300个坑,考虑拔个洞,安装管道。(9)毛胚房卫生间的地面漏2%坡向,而再生房漏0.2%坡向是应该的。(10)尽可能不要设置明亮的卫生间,黑暗的卫生间要设置通风孔,其方向不能位于附近的供水管道和门后。


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